Kupnja mobilne kuće velika je investicija. Mobilna kućica izvrsna je opcija kada ste u proračunu i na tržištu ste za novi dom. Prednost kupnje mobilne kućice je ta što možete potrošiti više na nekretninu nego što biste to mogli tradicionalnom gradnjom. Prije nego odlučite što ćete kupiti, razmislite koliko možete potrošiti i što želite izaći iz svog doma.
Koraci
1. dio od 5: Istraživanje vrsta mobilnih domova
Korak 1. Odlučite koliko vam je prostora potrebno
Mobilne kućice dolaze u različitim veličinama s različitim količinama spavaćih soba. Razmislite koliko će ljudi živjeti u vašoj kući i odlučite koliko vam je spavaćih soba potrebno. Mobilne kućice obično dolaze u 3 različite veličine, pojedinačne, dvostruke i trostruke.
- Pojedinačne širine obično su dugačke i uske, a sobe im se povezuju bez hodnika.
- Dvostruke širine dvostruko su veće od pojedinačnih i imaju hodnike koji povezuju neke od njegovih soba.
- Trokrevetne sobe su mnogo veće i obično imaju 3 do 4 spavaće sobe s hodnicima i mnogo više otvorenog prostora.
- Većina mobilnih kućica ili prikolica zahtijeva temelj. Za uistinu mobilno iskustvo, vozilo za rekreaciju ili kamp prikolica pružit će najveću mobilnost.
Korak 2. Potražite nove i rabljene mobilne kućice
Novu mobilnu kućicu možete kupiti od tvrtke za mobilne kućice ili možete kupiti polovnu mobilnu kućicu. Kupnja rabljene mobilne kućice može biti puno pristupačnija, ali morate istražiti inspekciju doma kako biste bili sigurni da ćete dobiti kvalitetan dom. Novi ili rabljeni, morate istražiti stanje podova, zidova, krova, vodovodnih instalacija i dna kuće.
- Pobrinite se da će polovni dom proći sve potrebne kodove u vašem području. Građevinske propise u svom području možete saznati ako se obratite odjelu za izgradnju lokalnih vlasti.
- Ako kupujete novo, provjerite kupujete li od ugledne tvrtke koja prodaje kuće u skladu s lokalnim građevinskim propisima.
Korak 3. Neka bude lokalno
Potražite tvrtke koje lokalno prodaju mobilne kućice. To će smanjiti troškove dostave i prijeđenu udaljenost vašeg doma. Lokalna kupnja osigurava i lako vraćanje u tvrtku ako nešto pođe po zlu s vašim domom.
Korak 4. Usporedite cijene
Obavezno napravite domaću zadaću istražujući različite tvrtke. Ako pogledate uokolo, možete pronaći iste vrste domova po različitim cijenama. Provjerite nudi li se rasprodaje i akcije kako biste postigli najbolju ponudu.
O cijeni nove mobilne kućice možete pregovarati isto kao i za automobil. Većina prodavača mobilnih kućica ima cijenu kuće od 15 do 30 posto, pa imaju prostora za vas sniziti cijenu
Dio 2 od 5: Proračun za vašu mobilnu kuću
Korak 1. Provjerite svoje financije da vidite koliki iznos predujma možete priuštiti
Kapara je novac koji plaćate za kuću prije nego što podnesete kredit. To će smanjiti vaše mjesečne otplate kredita, pa što više možete odložiti, to bolje. Mnoge financijske tvrtke zahtijevaju predujam od određenog iznosa, poput 5 posto.
Korak 2. Odlučite što si možete priuštiti
Stambeni krediti uključuju kamate i mogu se vraćati kroz različito vrijeme, ovisno o uvjetima, pa mjesečne uplate mogu biti vrlo različite s različitim kreditima. Odlučite koja si mjesečna plaćanja možete priuštiti, a zatim pomoću kalkulatora kredita saznajte koliko možete financirati.
- Dobro je pravilo držati uplatu stambenog kredita na manje od 30 posto vašeg neto prihoda. Plaćanje bi trebalo uključivati novac za zajam, poreze i svako osiguranje u kući. Ukupno bi to trebalo biti ispod 30 posto vašeg neto prihoda.
- Ukupni troškovi mobilne kućice, zemljišta, dostave i pripreme zemljišta mogu koštati između 75 000 do 300 000 dolara, a ponekad čak i više ako nabavite sve nadogradnje.
Korak 3. Istražite financijske institucije
Mnoge različite institucije nude kredite za kupnju mobilne kućice, ali sve će imati različite uvjete pa provjerite prije nego što se obvežete.
- Neke veće financijske institucije ne daju kredite za mobilne kuće pa ćete možda morati pogledati manje banke i kreditne zadruge. Lokalne financijske institucije možda bi najbolje mogle dobiti dobar kredit na mobilnoj kući.
- Vlada odobrava kredite za mobilne kuće za kvalificirane pojedince iz Odjela za stanovanje i urbani razvoj. Posjetite njihovu web stranicu kako biste saznali njihove kvalifikacije za zajam.
Korak 4. Razmislite o najmu za vlastite kredite
Neke financijske institucije imat će mogućnost najma za vlastite kredite. Ovi zajmovi omogućuju vam plaćanje veće najamnine što vam omogućuje da na kraju postanete vlasnik kuće. U najmu za vlastiti dom, kupac se može useliti u kuću prije nego što je kupi. Kupac plaća prodavatelju mjesečni novac od najma, osiguravajući novac za kupnju kuće po isteku roka najma.
Neki ugovori o zakupu radi posjedovanja kupca imaju mogućnost da ne kupe stan kada istekne ugovor o najmu, no neki su obvezujući ugovori da će kupac definitivno kupiti kuću. Pažljivo pročitajte ugovor prije nego što zakupite nekretninu. Dobra je ideja da i odvjetnik pregleda ugovor
Dio 3 od 5: Pronalaženje zemljišta za vašu mobilnu kuću
Korak 1. Potražite lokalne pravilnike o zoniranju
Pobrinite se da je nekretnina na kojoj želite postaviti svoj dom zonirana za mobilne strukture. Svaka županija ima različite propise koji reguliraju gdje su mobilne kućice dopuštene. Provjerite svoje lokalne zakone o zoniranju i poreze kako biste bili sigurni da možete staviti dom gdje želite.
Pravilnike o zoniranju možete saznati u uredu svog županijskog poreznog inspektora
Korak 2. Razmotrite veličinu parcele koju želite
Iako mobilne kućice mogu stati na vrlo male parcele, možda ćete htjeti kupiti veliku količinu zemljišta ako si to možete priuštiti. Odredite za što želite koristiti nekretninu kako biste znali koliko vam je zemljišta potrebno. U najmanju ruku, poželjet ćete dovoljno zemlje da cijela vaša mobilna kuća stane na vaše imanje s dodatnih nekoliko stopa po obodu.
Korak 3. Procijenite nagib parcele
Provjerite ima li dovoljno ravnog tla za postavljanje vaše mobilne kućice na vaše zemljište. Ako vam parcela nije na razini, očekujte da ćete platiti više naknade za instalaciju kako biste iskopali parcelu i osigurali odgovarajuću ocjenu za postavljanje mobilne kućice.
Možete unajmiti geodeta koji će vam dostaviti topografsku kartu s pojedinostima o točnim mjerenjima padina na kopnu
4. dio od 5: Kupnja vaše mobilne kuće
Korak 1. Odaberite proizvođača mobilne kućice
Potražite majstore za gradnju koji se nalaze u blizini mjesta gdje kupujete nekretninu.
Korak 2. Odaberite tlocrt
Mobilne i proizvedene kuće dolaze s mnogo različitih tlocrta. Odaberite plan koji odgovara vašem načinu života.
- Odlučite koliko vam je spavaćih soba potrebno. Razmislite o tome koliko će ljudi živjeti u domu i želite li dodatnu spavaću sobu za goste.
- Razmotrimo kako je podijeljen tlocrt. Razmislite želite li spavaće sobe jedna do druge ili na suprotnim stranama doma. Neki tlocrti bolje su postavljeni za cimere s jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom na oba kraja doma, a drugi se više mogu posvetiti obitelji s nekoliko soba zajedno na jednom kraju.
- Odaberite tlocrt koji ima dovoljno prostora za vas i vašu obitelj. Poželjet ćete dovoljno prostora za spavanje kao i životni prostor za useljenje svoje obitelji.
Korak 3. Odaberite razinu završetka za vaš dom
Za mobilnu kućicu mogu se odabrati različite razine čvora i uređaja. Prilikom odabira završne razine uzmite u obzir svoj proračun i stavke koje morate uključiti.
Korak 4. Kupite kućno jamstvo
Odaberite proizvođača koji nudi jamstva za interijer, eksterijer i aparate. Jamstvo vas može zaštititi u slučaju neispravnosti izrade ili ekstremnih situacija.
5. dio od 5: Instaliranje doma
Korak 1. Prijavite se za potrebne dozvole za postavljanje svog doma
Podnesite dokumente županiji za dobivanje građevinskih dozvola za vaš dom. Budite spremni platiti potrebne naknade za svoje dozvole.
- Prije izgradnje trajnog temelja na zemljištu potrebna vam je građevinska dozvola.
- Neke općine također zahtijevaju posebne dozvole za spajanje na gradske komunalne vodove.
- Ako svoje zemljište namjeravate koristiti u bilo koje poslovne ili poljoprivredne svrhe, mogu biti potrebne i dodatne dozvole za korištenje zemljišta.
Korak 2. Pripremite temelj za svoju mobilnu kuću
Unajmite izvođača za pripremu parcele za postavljanje mobilne kućice. Ovisno o nagibu vašeg posjeda, možda će biti potrebno iskopati.
Korak 3. Dogovorite datum isporuke
Kontaktirajte proizvođača doma kako biste saznali koliko im je potrebno unaprijed za isporuku vašeg doma.
- Svakako zakažite isporuku za dan kada imate slobodan cijeli dan. Mogu doći do kašnjenja zbog čega isporuka traje duže od očekivanog.
- Pitajte tvrtku o svim naknadama koje bi mogle biti povezane s reprogramiranjem isporuke zbog nepredviđenih okolnosti.
Korak 4. Povežite svoje alate
Obratite se komunalnim tvrtkama na području na kojem se instalira vaš dom. Dogovorite datum spajanja komunalnih usluga nakon isporuke vašeg doma.
Za spajanje komunalnih usluga na gradske vodove koristite registrirane izvođače
Savjeti
- Provjerite svoj kredit prije nego što se obratite zajmodavcu u vezi sa zajmom.
- Zatražite ponude od više proizvođača prije donošenja odluke o kupnji.
- Držite se svog proračuna kako vas ne bi dovele u iskušenje dostupne nadogradnje.
- Razmislite o uštedi energije i zelenim opcijama za svoju mobilnu kuću kako biste dugoročno uštedjeli novac.
